十年很长 十年很短

——与富临房产副总经理聂明春一起回望十年

自从富临房产搬迁到富临山庄办公以来，我还一直没去过。立秋刚过，准备去采访。在电话里约好时间，随即出发。一直下着雨，凉风阵阵，走得久了，胳膊上不免一串鸡皮疙瘩。

门卫严格，没有证件说什么也不让进。都说小事看人，小事上也一样看得出楼盘的品质，公司的品牌。

宽阔的大厅，宽敞的台阶，几步跑上，呈现在眼前的是一片有条不紊的忙碌。穿梭于其间，询问着要去采访的办公室，终于来到富临房产副总经理聂明春的办公室门前。明亮宽阔的办公室里没人，打电话联系，刚一接通，电话那头就说：“不好意思，你先等一下，我马上过来。”

墙上的钟滴答走着，间隙有一些办事的员工过来找人。大约半小时后，聂总终于落坐，而似乎他的思路还没有从繁杂的事务中脱身，凝神盯着天花板的某个地方。当笔者开始提问时，慢慢的，关于更远的过去在谈话中渐渐显出本色。

从第一幢电梯住宅说起

回想过去，聂总的记忆有些模糊。“大概是十年前吧，我进入到房地产行业里头来。”他有些不太肯定。难怪，十年前的事，随着如今忙碌的洗礼，已很难被准确重现。而相对于个人的职业选择、境遇改变，聂总对富临房产走过的十年历程更有感触。

十年前，作为中国第一批住房改革试点城市的绵阳，房地产开发于上世纪九十年代中期正式在这片土地上显现。1995年，富临花园电梯公寓面市。说到此处，聂总有些骄傲。因为这是绵阳第一个真正意义上进行充分市场交易的电梯住宅项目。“市场接受起来还是有一些难度，不像今天，高层电梯都已经是一种普遍的生活方式了。”聂总笑着说。

“可是，为什么富临当时会有那个勇气来修电梯房呢？”

“因为电梯住宅是城市化进程中房地产开发的必然趋势，富临只是顺应这种趋势而已。同时，一个有责任的开发企业也不应是被动跟着潮流走，还应该担负起城市发展的担子。富临花园电梯公寓的开发虽然在回报上存在一定风险，但市场行为不可能一帆风顺，事实证明，我们当初的抉择是明智的，市场不仅接受了我们的产品，而且我们也得到了业主的赞扬。就是今天来看，富临花园电梯公寓也是不过时的，是不是？”

这是一句不需要回答的问句。是骄傲，是自豪，是肯定，更是对过往历史的强烈认同。

十年改变：房产开发与城市发展一路并进

阳光新城、富临外滩、在水一方、西蜀名居、丽景花城……富临房产十来年的历程是根本无法用罗列法描述殆尽的。就像一部电影，观众看到的是成品，而背后的准备、拍摄、制作却是无法一言以蔽之的。这些楼盘只是富临的作品，按照时间顺序将它们串联起来，我们能看到富临产品的不断变化，但也是一方面而已。

更重要的是，这些产品的变化其实也就是绵阳楼市十来年的产品进化史，正所谓一叶而知秋，管中窥豹得其精华，更何况，富临房产不是那支狭窄的管道。

十多年的开发历程，就是绵阳楼市一部生动活泼的口述史。房地产开发建设与城市变迁发展的关系是永远彼此依存的情人，很难说是谁成就了谁，是谁改变了谁。我们只知道，随着富临房产的每一次掘进，城市的版图就向前延伸，随着富临房产每一个新项目的开发，该片区得以聚集人气，繁荣商业，并最终形成居住生活的热土。

在聂总的记忆中，就在他刚踏进富临房产时，绵阳的城市体量还不过是散散步就能走遍全城。那时的平政过了二桥就是一片农田，过了东方红的大桥就到了郊外，过了南河大桥就算走到头了。到了晚上，城市早早进入黑暗，往临园口一站，可以看穿整条街道。更不用说“宜居”之名。

90年代的人民公园和其他小城市的人民公园没有任何区别，一处中央草地，一些植物，入口处两三个石头狮子老虎的雕塑，一代人的童年留影中都有它们的身影。

十年，对个人经历而言或许很长，但在城市变迁历史中，十年却很短，短得让人几乎不敢相信今天的宜居之城、科技之城、教育之城所在地就是十年前的城市。西蜀名居改变了城北工业区嘈杂的面貌，将生活品质带入其中，“原来这边还可以生活得这么好哇！”有很多习惯了城北工业气息的人发出这样的感叹。富临山庄是绵阳楼市别墅类产品的前辈，它的存在为城西的高档社区风貌定调，在绵阳楼市走出一条高端产品的成功之路。当然，从2008年始，富临房产的动作是不可忽视的。以意大利托斯卡纳建筑风格和景观风貌为原型打造的卢卡美郡在品质上达到了一个堪称经典的高度；晶蓝湖在城南开创出、潮流的生活方式；首次跨江挺进城东打造的原山，以20多万平米的规模，显示出富临房产的不俗实力和多元开拓能力。

历史不是简单的数据统计，当我们回溯过往时，最能证明历史存在的仍然是具体而微的细节。那些人，那些事，那些不可错过的生活。

十年进化：楼市产品越来越好

“当然了，十年前要设计出卢卡美郡这样的作品也是不可能的。”聂总说。每一个时代有每一个时代的激情与活力，它们只属于那个时代，不能被复制到别的时空中去；每一个时代也有每一个时代的局限，在当时环境下尽力而为的作品，已经尽力，不能随意进行纵向比较。

进入房地产行业十年，与购房者打交道也有十年。聂总说，十年的购房者和今天是不能比的。房地产最初起步的年头，商品房只是一个悬之高阁的名词，能购买商品房的人在大多数人眼中都是“先富起来”的人。90年代中期，绵阳房地产行业商品化交易逐渐启动，人们有了了解，但愿望是简单的，“买房子就是买房子，没得其他的要求，只要有厨房、厕所，就高兴得不得了。”聂总想到这里笑了。当初购房者单纯而真切的眼神回想起来，至今令他动容。

十年后的绵阳楼市，一个稍上规模的楼盘销售面积就能抵过去一年的销售量。现在的购房者不再为买房子而买房子，“我们买的是居住方式，是生活方式。”他们早已明白了房子的内涵外延。个人价值观成为是否决定买房的唯一标准。于是，他们在看房前会收集信息，会互相比较，还会带上具有专业知识的亲戚朋友现场咨询；他们知道什么是容积率、建筑密度、物业形态，知道电梯和多层各有所长，知道生活配套与社区配套的衡量，知道如何计算按揭贷款……“今天的购房者基本上是半个专家了，尤其如果是二次置业的购房者，我觉得给我们做顾问都可以了。”聂总开起了玩笑。

十年蜕变：明天会更好

“购房者是这样，我们搞开发的，用今天的标准来衡量，其实还不是一样。”十年前的绵阳楼市，开发刚刚起步，用“摸着石头过河”来形容开发进程再合适不过。所谓风格、理念、品位在当时都是虚妄的名词。开发建设时，容积率、建筑密度、绿色植物配比等，基本不会被重点考虑。车库比例、人车分流、动线设计等等，更是闻所未闻。

再看今天的开发建设，仅是前期调研就够一大帮子人忙上好一阵。从消费心理到消费行为，从市场需求到目标客户，从日照到温湿度，从城市规划到区域发展，都被纳入到房产开发的调研之中。聂总扳起指头细数起来：“你看那个时候的户型有啥要求，没得，就是一个卧室小客厅大对不对？全绵阳的房子都是那个样子。现在呢？户型要全明，要采光通风，是不是？这个还是最基本的要求。还要考虑人的活动，动静分流，干湿分区，幻变空间，创新不会停下来，今后还会有更多更好的户型，我们今天觉得很潮流的东西，明天就又是最基本的要求了。”

采访手记：

已经十二点过，为不耽误聂总的午餐时间，采访到此结束。采访进行时，聂总的手机响了三次，说的都是项目上的事。实在抱歉，我们的采访占用了他宝贵的公务时间。或许这正是富临人的真实写照。不仅仅是聂总，富临房产的其他员工也正是以饱满的热情、敬业的态度、精准的执行力，完成着一个又一个楼市作品，为绵阳楼市不断刷新着新的记录。

走出办公大楼时，天已经放晴，太阳露出半边脸。前面一个刚回家的小姑娘，背着书包，急匆匆而又兴奋地往家赶。生活如一条奔腾的河流，会带走很多，也会留下很多。这座城市的发展才刚刚开始，就像这个青春盎然的小姑娘，未来的富临房产还值得我们给予更多的期待，因为它所走过的路，这座城市也走过。